工抵房在手續(xù)齊全的情況下，是可以拿到房產(chǎn)證的。工抵房是指由于開(kāi)發(fā)商缺少項(xiàng)目資金，而無(wú)法繼續(xù)后續(xù)工程項(xiàng)目時(shí)，向銀行或其他相關(guān)行業(yè)進(jìn)行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。購(gòu)買(mǎi)工抵房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，若開(kāi)發(fā)商拖欠銀行或建筑商款項(xiàng)，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，所以在購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者需要與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，或者在工程公司簽訂的合同上蓋上開(kāi)發(fā)商確認(rèn)蓋章，以免后續(xù)產(chǎn)生不必要糾紛。

買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢(qián)款，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

工抵房的優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格便宜

首先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿房作為抵押，有抵押權(quán)的一方只能通過(guò)賣(mài)房才能折現(xiàn)，要想加快折現(xiàn)速度，只能低價(jià)售房。其次有些開(kāi)發(fā)商為了自家公司的持續(xù)發(fā)展，會(huì)把各方面條件好的房子留下來(lái)，抵押出去的房子都是些不好賣(mài)的，比如戶(hù)型不好、房間朝向較差等等，這樣的房子價(jià)格也不會(huì)高。

2、空間大

工抵房的價(jià)格沒(méi)有最低，找到合適的買(mǎi)家更是可遇不可求，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格不離譜，購(gòu)房者都能以比較滿(mǎn)意的價(jià)格買(mǎi)到工抵房。