物業(yè)或售房單位代收后連同開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂付ㄣy行(一般為建設(shè)銀行)由政府房地部門(mén)監(jiān)管，賬戶(hù)歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會(huì)未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會(huì)成立之后，用于公共部位的大修等事項(xiàng)，但需經(jīng)過(guò)有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分?jǐn)偪砂磳?、按幢或按區(qū)域。

小區(qū)維修基金怎么用

1、物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施使用方案;物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

2、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案;建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主擁有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

3、維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。