買房子簽了認購書是可以退的，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。住房認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不可簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

簽訂認購書要注意什么?

1、當事人雙方基本情況別寫錯，在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。

2、住房的基本情況要寫清，在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的，如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的。

3、價款與付款方式約定清楚，住房單價約定要寫清楚，注意不可使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定，約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進認購書，在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

認購書包含哪些內容?

1、當事人雙方基本情況。

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況。

包括樓盤地址、認購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質。

認購書中應當有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價款與付款方式。

認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金。

在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。