1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：是最多人挑選的的一種的購(gòu)房貸款的，這種貸款的門檻相對(duì)較低，只需購(gòu)房者在貸款銀行的存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例30%以上，并用這資金作為購(gòu)房首期付款，且有足夠足夠代償能力的單位或個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保，就可申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

2、住房公積金貸款：對(duì)于那些已參加交納住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們?cè)谫I房的時(shí)候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率相對(duì)較低，相對(duì)比較劃算。

3、個(gè)人住房組合貸款：是指購(gòu)買的住房高于可發(fā)放的公積金貸款最高限額，然后不足的部分向向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種方式組合在一起就是個(gè)人住房組合貸款，合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購(gòu)房者的第一挑選。

貸款買房要走哪些程序?

1、挑選房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其商簽訂《預(yù)售、》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。