公攤面積不包括停車位，公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。車位綠化都不是。這些是屬于一個(gè)社區(qū)基本的配套，大家共享的資源。

住房公攤面積包括哪些

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤面積一般是多少

1、要是多層住宅，樓層一般都是在六層以下的，公攤面積主要包括樓梯間、管道井、物管用房等，因而公攤面積比較小，一般是在7%至12%之間。

2、若是住宅的樓層是在7至11層的話，是屬于小高層住房，要是沒(méi)有安裝電梯，那么公攤系數(shù)在10%至15%之間。而要是有電梯，則公攤系數(shù)在15%至20%之間。

3、而要是樓房層高是在12至33層，則樓梯、電梯、及其它公攤面積都會(huì)增加，需要的公攤系數(shù)會(huì)增長(zhǎng)至24%左右。

4、要是購(gòu)買(mǎi)別墅的話，其公攤面積是比較小的，一般是在1%至8%之間。而對(duì)于獨(dú)棟別墅而言，公攤面積基本上是0。聯(lián)排別墅的話，會(huì)存在一定的公攤面積，但是非常的少。