買一套100平米的房子，并不代表就有實(shí)實(shí)在在100平米的使用面積，住房面積縮水，很大一部分原因是因?yàn)椤肮珨偯娣e”。無論是普通住宅還是別墅產(chǎn)品，都有所謂的公攤面積，但是這個(gè)面積具體如何計(jì)算，大多數(shù)購房者都是一頭霧水，今天，小編就為您詳細(xì)破解公攤面積里那些“潛規(guī)則”。

一、什么是公攤面積？

公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

二、公攤面積包括哪些項(xiàng)目？

根據(jù)8月1日開始試試的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑的專用設(shè)備用房；

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

三、公攤面積如何計(jì)算？

計(jì)算公攤系數(shù)：需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和＝總建筑面積之和－各套內(nèi)建筑面積之和

各套內(nèi)建筑面積之和＝套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)

公攤系數(shù)＝需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和／套內(nèi)建筑面積之和

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

需注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）；封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

四、公攤面積避險(xiǎn)三招

1、索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，可以挑選訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。