1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板;閣樓指的是位于住住房頂下部的房間，閣樓也是指位于住房坡屋頂下部的房間;

2、如頂層或是樓內空間高高于4米的高度復式、或是底商都可以做成閣樓。

閣樓的缺點是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會漏雨，還有可能頂層閣樓里面沒有衛(wèi)生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點兒。閣樓的優(yōu)點是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了。

閣樓要怎么利用

1、注意閣樓的結構

頂樓帶閣樓的房子一般是頂樓住房的一個賣點，但是并不是所有的閣樓設計都是實用的，有些帶閣樓的房子比較窄小、黑暗、通風差等，所以大家一定要看閣樓的結構，如果是很不實用的閣樓則一定不要購買。

2、注意閣樓的高度

購房者購買帶閣樓的房子還要注意閣樓的高度，因為閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才會計入建筑面積，所以大家在挑選時要注意測量閣樓的高度。

3、注意頂樓設計結構和用材

一般帶有閣樓的房子在防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購房者買房時要特別注意頂樓的設計結構和用材。

4、雨天注意查看滲水和排水

如果帶閣樓的房子是現(xiàn)房，那么購房者在春夏季看房的話，可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多;在秋冬季節(jié)看房的話，可以在屋頂上潑很多水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

5、注意水壓

對于購買現(xiàn)房的購房者來說，可以直接去頂樓查看水壓，如果是已經有人入住的樓盤，那么可以向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。