買房以后會拿到很多的證件，最主要的有《住房所有權證》、《住房契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產(chǎn)三證。除了以上三種必須證件以外在購買新房時還會拿到的證書有:首付收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據(jù)、工本費收據(jù)。

以下依次說明：

1、《住房所有權證》：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。

2、《住房契證》：住房契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，住房產(chǎn)權證具體又包括《住房所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。

3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。

購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補辦

買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程，時間一長、過程一復雜，難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補辦才是正事。

1、購房發(fā)票丟失

購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務機關蓋章的發(fā)票復印件，否則不可提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票(全款發(fā)票)。

如果丟失的是首付款發(fā)票，在住房交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。

如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復開具發(fā)票。

2、購房合同丟失

沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

3、房產(chǎn)證丟失

辦理遺失補證需要的材料：

①住房權屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);

②住房分層分戶平面圖;

③申請補辦報告;

④申請人身份證件復印件(查驗原件);

⑤遺失啟示(整張報紙);

⑥檔案館出具的掛失證明;

⑦委托書(申請人不可親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件);

⑧住房已抵押的，須提供抵押權人同意證明。