最近幾年間房價的變化可以說牽動著我們每一個人的神經(jīng)，每一次房價飛漲都會有大批的人和大量的資金投身到房地產(chǎn)市場，房價的暴漲使得房子的投資價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了它本身的居住屬性，2017年多項調(diào)控政策的實施，著實讓火熱的房產(chǎn)市場冷靜地下來，那么2018年繼續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控下，樓市會跌嗎?

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2018年1月份，全國一線城市的房價同比增幅32個月以來首次出現(xiàn)了負(fù)增長，很多城市的房價跌至一年前水平。15個熱點(diǎn)城市新房銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于去年同期水平。二三線城市不論是新房還是二手房同比漲幅均繼續(xù)回落。

可以看出2018年樓市調(diào)控的大方向沒有變，總體上來說仍是政策從嚴(yán)執(zhí)行的一年，本輪樓市調(diào)整的大趨勢確立之后，降價也是在所難免。一月份70個城市析房價格指數(shù)同比上漲幅度的下降，說明市場調(diào)控的效果仍然奏效，房價泡沫正在不斷消除，尤其是一線城市出現(xiàn)的首次下跌，而后續(xù)二三線城市也可能會出現(xiàn)類似下跌的可能。

值得注意的是，熱點(diǎn)城市的房價總體呈現(xiàn)緩降趨勢的同時，非熱點(diǎn)的二三線城市的房價卻在上漲，特別是規(guī)模較大的此類城市，比如大連、昆明、襄陽這些城市一月份房價環(huán)比漲幅均高于百分之一，邏輯上來說這類城市未來的發(fā)展勢頭還比較強(qiáng)勁，要防范政策收緊的風(fēng)險。

隨著市場的不斷遇冷，2018年樓市的成交量也不容樂觀，而去杠桿政策的加壓，開發(fā)商的資金壓力空前沉重。從官方的態(tài)度來看，2018年樓市調(diào)整的大趨勢不會改變，而且目前看來這一輪的調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，倒像是剛剛開始。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)一個城市的房價上漲明顯大于它的投資價值的時候，房價最容易出現(xiàn)問題。當(dāng)價格偏離城市價值越大時，這些城市的房價往往容易最先開始降價。

2018年對于房企來說無疑是艱難的一年，在這一年里房企將要處于銷售目標(biāo)提高，但市場環(huán)境更加惡化的境地，這將造成房企在2018年的壓力越來越大，而降價銷售也是順理成章。2018年剛需購房的朋友不妨觀望一段時間，目前而言房價上漲的可能性極低，等到降價再買就相當(dāng)于省了一大筆錢，何樂而不為?