提前還款房貸不需要交滯納金，一般需要交違約金。一般違約金會按照提前還貸的金額來計算，銀行一般會收取還款金額1%-5%作為提前還貸的違約金，具體需要根據(jù)合同來定。因為對于銀行來說，借款人挑選提前還貸拒等于違約，銀行可賺的利潤大大減少，因此需要收取一定違約金。不過當(dāng)借款還款周期滿3年之后，再挑選提前還貸，一般不需要收取違約金了。

物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算

物業(yè)費(fèi)滯納金是物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、住房租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護(hù)。

滯納金是逾期付款違約金。對滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人有約定的，從其約定；當(dāng)事人無約定的，應(yīng)當(dāng)參照最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的司法解釋所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。

如果物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理合同時確實存在未完全履行的事項，而有關(guān)這方面的收費(fèi)項目上無明確區(qū)分，業(yè)主一方提出減少物業(yè)管理費(fèi)的，法院可以根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況確定相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主一次補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)的，無須支付滯納金。

提前還款注意事項

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。