在某些情況下，買房和賣房者雙方會(huì)商議出一個(gè)合同上的書面價(jià)格，這個(gè)價(jià)格與實(shí)際價(jià)格并不一樣，或高或低，就會(huì)出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”。那么這種看似“互惠互利”的合同是合法的嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

什么是“陰陽(yáng)合同”？

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一份對(duì)外，是“陽(yáng)”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的?！瓣庩?yáng)合同”一般有兩種情況：

1、為了多貸款，把價(jià)格做高

舉例說(shuō)明：一套二手房，真正的成交價(jià)是300萬(wàn)，按照可貸額度為70%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，購(gòu)房者可貸額度為210萬(wàn)，所需首付為90萬(wàn)。如果雙方簽訂“陽(yáng)”合同約定價(jià)格為350萬(wàn)，那么可以從銀行貸款245萬(wàn)。真實(shí)的首付價(jià)格就成為了：300萬(wàn)（實(shí)際成交價(jià)）-245萬(wàn)（銀行貸款）=55萬(wàn)。

2、為了少交稅，把價(jià)格做低

舉例說(shuō)明：一套二手房，真正的成交價(jià)是300萬(wàn)（原價(jià)100萬(wàn)），以成交及計(jì)稅。購(gòu)房者需要支付個(gè)稅：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）*20%=40萬(wàn)。如果雙方簽訂“陽(yáng)”合同約定價(jià)格為200萬(wàn)。實(shí)際支付的個(gè)稅為：（300萬(wàn)-200萬(wàn)）*20%=20萬(wàn)。

“陰陽(yáng)合同”具備法律效力嗎？

當(dāng)然不具備，根據(jù)法律規(guī)定，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者說(shuō)是以合法的形式掩蓋違法的目的，那么這兩個(gè)合同內(nèi)容都是無(wú)效的。如果簽訂“陰陽(yáng)合同”涉及到避稅的，不但要補(bǔ)上逃避的稅，還要交一部分罰款甚至可能會(huì)追究法律責(zé)任，所以風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

但同時(shí)需要購(gòu)房者注意，司法實(shí)踐中一般會(huì)將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效，但不影響其他部分效力。

簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)大，如果“陽(yáng)”合同價(jià)格低，一旦房?jī)r(jià)下降，買方如果以陰陽(yáng)合同為由，試圖解除交易，賣方可能會(huì)承擔(dān)利息房?jī)r(jià)下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒(méi)有保證的，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的放款或者直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易，賣方只能通過(guò)商議和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低。銀行可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實(shí)際貸款額下降，無(wú)法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來(lái)要出售這套住房，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。