房?jī)r(jià)的不合理升高使得買房人承受了沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，越來(lái)越多的人挑選貸款買房，在辦理貸款買房的時(shí)候，需要將所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，銀行也會(huì)因此而獲得住房的他項(xiàng)權(quán)利。那么什么是房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證呢?

住房的他項(xiàng)權(quán)通常指的是由住房所有權(quán)衍生出來(lái)的租賃權(quán)、典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等等相關(guān)權(quán)益。貸款買房使用的就是住房產(chǎn)生的抵押權(quán)。如果向銀行貸款買房，那么住房他項(xiàng)權(quán)證要抵押在銀行，購(gòu)房者擁有的只是房產(chǎn)證和土地證。等到貸款還清了之后住房的他項(xiàng)權(quán)證也會(huì)自動(dòng)注銷，否則房產(chǎn)無(wú)法上市交易。

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)指的是住房所有人將住房出租給承租人使用住房的權(quán)利。住房所有人從承租人處獲取租金。承租人在取得住房的使用權(quán)利之后，未經(jīng)所有人同意的情況下不得隨意對(duì)住房進(jìn)行處置，除非租賃合同中另有規(guī)定。

2、典當(dāng)權(quán)

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用住房;也可以不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得住房的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，辦理住房他項(xiàng)權(quán)證，以房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同的當(dāng)事人。辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記需要提供以下材料：申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證、土地使用證、住房產(chǎn)權(quán)證、抵押擔(dān)保合同以及抵押合同。

以上是關(guān)于住房他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)介紹，在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，他項(xiàng)權(quán)證需要抵押在銀行，借款人按時(shí)償還貸款，等到本息完全還清之后他項(xiàng)權(quán)證會(huì)注消，房子的所有權(quán)才真正歸購(gòu)房人所有。