住房的建筑容積率是衡量住房許多因素的一項重要標準。建議大家在挑選住房時要將建筑容積率歸入自己的看房標準內(nèi)。大多數(shù)人也不知道建筑容積率，下面我就為大家講講什么是建筑容積率，住宅小區(qū)的建筑容積率是什么。

什么是建筑容積率

1. 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但不計算面積的附屬建筑物。建筑容積率（簡稱容積率），是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。容積率＝總建筑面積／總用地面積（與占地面積不同），容積率＝地面上總建筑面積;可建設用地面積。

2. 所謂的建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，下降使用的舒適度。

3. 當建筑物樓層的高度高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（容積率各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率表達的是具體;宗地;內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。容積率可以更加準確地衡量地價水平。容積率存在客觀上的合理值。

住宅小區(qū)建筑容積率

1. 容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率高于5就不建議購買了。在計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

2. 容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正相關關系城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標限制。城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。

3. 容積率對同一城市不同區(qū)位地價的作用程度不同。容積率對不同類型用地地價的作用程度不同，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

容積率無時無刻不在影響著住房者的生活，容積率的高低會帶給住房者不同的感受。所以，建筑容積率是需要住房者注意的一項重要的住房標準。上面所寫得文章講述的就是關于什么是建筑容積率和住宅小區(qū)建筑容積率是什么的內(nèi)容，希望能讓更多人了解建筑容積率。