1、看房齡：住房的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的住房，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加。如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情下降。

6、看配套：消費者在挑選二手房時，都會重點考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果住房周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

7、看小區(qū)：住房的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。

房產(chǎn)評估價格不合理怎么辦

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，住房拆遷評估價格不合理的，當事人對評估有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

根據(jù)規(guī)定，對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收住房價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。住房征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程當中，應當向社會公開征求意見。