廠房是不可以改成住宅的，不符合用地規(guī)范，改成的住宅也不可發(fā)放房產(chǎn)證，需要經(jīng)過申報(bào)審批后才有可能發(fā)放證件，這還涉及到土地性質(zhì)的變更。這些改動(dòng)一般要由開發(fā)商進(jìn)行操作，不是個(gè)人能完成的。

工業(yè)用地和住宅用地有什么不同

1、工業(yè)用地，是指用于獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣灰場地等用地，主要用于生產(chǎn)。

2、住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等用地，主要用于人們的居住。

土地證在哪里辦理

1、在土地證在土地管理部門辦理的，和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時(shí)正常的，土地證辦理好才能保障好住房權(quán)利、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。

2、土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人、土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期不續(xù)期的，由土地管理部收回。

3、土地證主要是對土地使用權(quán)的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資出租或抵押。

房產(chǎn)證土地證有什么關(guān)系

1、土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，而房產(chǎn)證是住房的合法權(quán)，在住房的買賣過程當(dāng)中，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。因?yàn)樵凇斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。否則將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地證是有一定期限的，時(shí)間一般是50年或者是70年，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明文書,兩者是密不可分的,房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對房子具有的占有、使用、收入和處分權(quán)。土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

3、一旦沒有及時(shí)辦理土地證，雖然房產(chǎn)證在我們的手中，但是土地證的使用權(quán)還是屬于房地產(chǎn)開放商的，這就不可排除存在開發(fā)商用我們的土地證去向銀行辦理抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有的單位還可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給其他人，讓我們受到不必要的損失。