“農(nóng)村住房確權(quán)后建造在宅基地面上的住房屬于村民個人所有，是可以被繼承的，但是宅基地不可進(jìn)行繼承。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入，公民的住房、儲蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽?！?/p>

農(nóng)村住房確權(quán)后可以買賣嗎?

宅基地確權(quán)后住房是可以進(jìn)行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：

1、是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶口。農(nóng)村的宅基地是由村民向集體申請用來建設(shè)住宅的，所以也只有農(nóng)民朋友才能進(jìn)行申請宅基地，當(dāng)然這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個前提。

2、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)時，受讓雙方必須是同一村集體內(nèi)部成員，這也可以避免兩個村子內(nèi)部的宅基地發(fā)生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉(zhuǎn)，不可流轉(zhuǎn)給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農(nóng)村集體成員的利益，避免宅基地使用權(quán)外流。

3、在以前很多農(nóng)村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉(zhuǎn)讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權(quán)利，若沒有證明的話，就不可轉(zhuǎn)讓宅基地。

4、宅基地流轉(zhuǎn)時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實(shí)際進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)時，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，就不可申請宅基地了。這也是為了保障農(nóng)村居民的權(quán)益不受傷害。

5、宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過村集體內(nèi)部同意，在轉(zhuǎn)讓時也不可只轉(zhuǎn)讓宅基地，要連同住房一起轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地和住房的使用權(quán)是分不開的，如果只轉(zhuǎn)讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。

6、農(nóng)村宅基地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時候，轉(zhuǎn)讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，證明房產(chǎn)的主體已經(jīng)變更，而且對于宅基地的使用權(quán)主體也要同時進(jìn)行更新，這樣才能是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓，否則只是口頭轉(zhuǎn)讓，是沒有任何法律效力的。

宅地基不可轉(zhuǎn)讓給哪些人

1、城鎮(zhèn)居民

城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全。

2、不符合宅基地分配條件的人不可參與

農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒有資格再分配或申請了。

3、法人或其他組織不參與購買

農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農(nóng)村宅基地的話，可能會使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國家規(guī)定的。