房貸三年內(nèi)提前還款不需要收利息。房貸提前還款時(shí)，只需要?dú)w還本金，而不需要?dú)w還房貸利息。雖然根據(jù)還款的時(shí)間，銀行可能會(huì)收取一定的違約金，但是用戶在還款時(shí)，絕對(duì)不需要?dú)w還房貸利息。提前還款后，剩余待還款本金會(huì)重新計(jì)算利息，之后用戶在歸還房貸時(shí)，歸還新月供即可。

房貸提前還款可以有效節(jié)省房貸利息，但是如果需要支付違約金，則需要用戶判斷違約金是否小于節(jié)省的利息。不同的銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定不同，一般來(lái)說只要還款時(shí)間滿1-2年，用戶再進(jìn)行提前還款的操作，那么就不需要支付違約金。

而還款時(shí)間不足1-2年，這時(shí)候向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，申請(qǐng)成功在還款時(shí)就會(huì)需要額外支付違約金，對(duì)于用戶來(lái)說違約金其實(shí)是可以避免的。

提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些

(一)提前還貸要注意銀行的要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

(二)提前還貸要準(zhǔn)備好相關(guān)材料

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

(三)提前還貸后需要辦理退保和解除抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。

(四)并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的較高折扣利率貸款的客戶，還有等額本息還款已經(jīng)高于5年的，不建議提前還貸。