先交契稅，因為按照稅法規(guī)定自合同簽訂10日內(nèi)，就應(yīng)當(dāng)?shù)蕉悇?wù)部門辦理契稅申報。高于納稅期未申報，按稅款的萬分之五按日加收滯納金。而且契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩嘿彿空咴谫I房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓寒?dāng)購房者在購買住房繳納契稅的時候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關(guān)的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅：現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時就要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。