在現(xiàn)實(shí)生活中，有些小區(qū)物業(yè)會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)閑置的資源進(jìn)行利用從而產(chǎn)生創(chuàng)收，那么由此產(chǎn)生的收益該算誰(shuí)的呢？小區(qū)內(nèi)廣告費(fèi)停車費(fèi)收益都應(yīng)該歸誰(shuí)？小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

小區(qū)內(nèi)廣告費(fèi)停車費(fèi)收益歸誰(shuí)？

扣除成本后，業(yè)主共有。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主很難了解到具體收入金額，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。為此，除物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)主動(dòng)作為外，業(yè)主或者業(yè)委會(huì)也要督促好物業(yè)公司，使其及時(shí)進(jìn)行收入年度審計(jì)或公示，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有？

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入。比如小區(qū)會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收入；

4、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號(hào)接收占地費(fèi)等；

5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；

業(yè)主的知情權(quán)和請(qǐng)求權(quán)是什么？

業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，其當(dāng)然享有共有部分收益的知情權(quán)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱共有部分的使用和收益情況等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)小區(qū)物業(yè)公司或其他管理人不按時(shí)主動(dòng)公開共有部分收益情況時(shí)，作為業(yè)主的你，可以要求其進(jìn)行公開，捍衛(wèi)自己的知情權(quán)。改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”，由業(yè)主共同決定。據(jù)此，物業(yè)服務(wù)公司或其他接受業(yè)主委托的管理人利用小區(qū)業(yè)主共有部分進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，屬于法定的應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。對(duì)業(yè)主共同決定的事項(xiàng)主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)由全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托的業(yè)主委員會(huì)或其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織主張。

以上常識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，利用小區(qū)共有部分進(jìn)行營(yíng)利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場(chǎng)、游泳池、活動(dòng)室等的經(jīng)營(yíng)收入；自動(dòng)售賣機(jī)的場(chǎng)地費(fèi)；快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢袋子。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營(yíng)收入等。

以上就是關(guān)于小區(qū)內(nèi)廣告費(fèi)停車費(fèi)收益歸誰(shuí)，以及小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有的全部?jī)?nèi)容。希望本篇文章能更讓大家了解小區(qū)物業(yè)收益分配方面的問(wèn)題。