租賃住房到期不辦理退租的話，那么房東可以催告租客辦理退租手續(xù)，如果房租到期租客不交房租也不辦理退租手續(xù)的話，房東可以先向租客進行商議處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方商議不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

租房到期退租的注意事項有哪些

1、提早通知出租方。如果打算另遷新房，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。

2、清理一下房間。把一些表層上的灰塵清掃一下。搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。

3、房東進行退房前檢驗。在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢驗。在承租方居住期間損壞了房間設備，那么，將面對的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果損壞的成本高于了抵押金，那么還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。

4、在退房或通知房主之后，承租方可以要求一些附加的時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是：應該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來。