沈陽二手房滿2年不需要交增值稅，沈陽市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提出，沈陽為減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

沈陽是全國(guó)第一個(gè)對(duì)二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于下降二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

二手房滿2年是從什么時(shí)候開始算的

二手房滿兩年的認(rèn)定，其起始日期應(yīng)當(dāng)以以上次購買時(shí)繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)。二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。以取得住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第(四)款：個(gè)人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間。

1、以取得住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。

2、根據(jù)國(guó)家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購買住房的時(shí)間。

3、此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。