根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是要交土地出讓金的。簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證戒住房所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

土地出讓金的計(jì)算方法

1、如有實(shí)際成交價(jià)格的，按40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，前提是其成交價(jià)格不可低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；如果實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，那會(huì)按照全部地價(jià)的40%計(jì)算。

2、如果土地屬于劃撥性質(zhì)的，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦出讓的，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、如果按以上方式計(jì)算有異議的，由土地使用者委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算出讓金。

4、劃撥地的成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不可大于60%，以劃撥土地計(jì)算出讓金的，需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算出讓金。

什么是土地出讓金

土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣，或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

原通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款，具體建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。