1、要建立與小區(qū)業(yè)主良好溝通渠道，這個(gè)不必細(xì)說。

2、小區(qū)建設(shè)質(zhì)量怎樣，要做到心里有數(shù)。水電、煤氣、衛(wèi)生、安全、消防通道、住房維修等等這些方面，哪些是你們小區(qū)容易出問題的，一定要了解清楚，做好心理準(zhǔn)備。

3、如果小區(qū)大的話，下面的人自然要有各個(gè)隊(duì)長帶隊(duì)，只要管理好各個(gè)隊(duì)長就行，但是對(duì)基層人員要做到心里有數(shù)，每個(gè)人都是直接面對(duì)業(yè)主服務(wù)的，可以說都是物業(yè)的門臉，所以最好是能多抓抓素質(zhì)方面的提高。

4、對(duì)于小區(qū)內(nèi)有影響力的業(yè)主，比如整天在小區(qū)院內(nèi)溜達(dá)的老人，要搞好關(guān)系。有些話和事，從物業(yè)嘴里說出來的畢竟比不上從業(yè)主自己嘴里說出來的。

5、千萬不要空許諾。是人都想占便宜，許諾就要付出，業(yè)主可不管是不是合理的，是不是會(huì)讓物業(yè)為難。

如果小區(qū)物業(yè)不履行責(zé)任怎么辦

可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，或者小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行挑選業(yè)主滿意的物業(yè)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》第四十九條規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助作好救助工作。

物業(yè)管理公司疏于管理，未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。