1、住房屬性不同，現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購房合同不同，期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時間不同，現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施不同，現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房結(jié)構(gòu)不同，現(xiàn)房的住房質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風(fēng)，面積等購房者都可以親自去現(xiàn)場檢驗，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

6、住房價格不同，一般來說，現(xiàn)房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風(fēng)險指數(shù)不同，現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，因為現(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

買房子要注意什么?

1、公攤面積：在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的。

3、交房日期：交房日期是購買期房的小伙伴要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

買房子正常流程是怎樣的

1、選房看房;

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查;

3、簽合同交定金;

4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請;

6、交房。