可以。在辦理房產(chǎn)證時(shí)要注意看賣方能否提供土地證。如果提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致，就什么問題也沒有了。沒有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，一般都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮，包括拆遷或征用的補(bǔ)償在內(nèi)。

只要有房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易就是合法的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)的法定憑證。無論幾次出售，只要買方愿意，在法律層面上都不會(huì)有問題。已經(jīng)房改的公房，單位無權(quán)再抵押相應(yīng)的土地，否則系違法。再說，抵押土地要憑土地證，顯然單位是不可能有的。

辦房產(chǎn)證的流程是什么

1、登記

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、提交申請

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、測繪

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、交稅

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、領(lǐng)證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。