房子做為固定資產(chǎn)，除了居住功能以外，還附加著額外的金融用途，房產(chǎn)證抵押貸款具有額度高、期限長(zhǎng)等特別，可以幫助借款人解決一時(shí)的資金困難。不過涉及到貸款的問題都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面就為大家介紹房產(chǎn)證抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證抵押貸款通常是指借款人將房產(chǎn)作為抵押從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款資金的行為。要辦理房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，并符合國(guó)家規(guī)定的交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流，并且不存在任何其他的抵押情況。另外作為抵押物，房子的年齡不可太長(zhǎng)，與貸款年限相加不可超年。此外所抵押的住房沒有被列入城市改造拆遷計(jì)劃，并擁有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證及土地證。房產(chǎn)證抵押貸款同樣也會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面

1、貸款用途

隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和公司經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投 資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準(zhǔn)確使用貸款資金。

2、評(píng)估

通常借款人以為房子評(píng)估的額度高了貸款的額度也就高了，所以在評(píng)估的時(shí)候都會(huì)讓評(píng)估人員把評(píng)估的額度做高一點(diǎn)。但是后期要是被銀行發(fā)現(xiàn)房子與實(shí)際評(píng)估的額度有明顯差異的話，會(huì)被銀行拒絕放貸。

3、還款

房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。

確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。

4、貸款途徑

要想穩(wěn)妥就找銀行，畢竟資金來源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。在此提醒大家未獲得貸款之前不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。

以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹，房子的金融價(jià)值與房齡、市值、面積大小等都有密切的關(guān)系，將房產(chǎn)證抵押獲得貸款是獲得流動(dòng)資金比較簡(jiǎn)單迅速的方式之一，但這其中也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，建議大家謹(jǐn)慎而為。