買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為住房評估價的50%，最高貸款比例為50%。買方挑選公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為住房評估價的40%，最高貸款比例為60%。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

二套房抵押貸款的注意事項有哪些

1、信用記錄是否良好：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。

2、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。變現(xiàn)能力不是很好的住房，一般很難獲得銀行的認可。

3、否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。