當(dāng)大家在確定要購房時，房地產(chǎn)開發(fā)商必定會要求購房者先交購房定金，再簽訂正式商品房買賣合同書，所交納的購房定金對甲乙雙方都是會有約束作用，如果購買方合同違約，不退定金，如果開發(fā)商違約呢？如果想要了解怎樣才能順利的退到購房定金，首先要知道兩點，購房的定金可以退嗎？如果可以退的情況下如何退定金才可以順利的？

一、買房定金可以退嗎？

根據(jù)《合同法》有關(guān)明確規(guī)定，在開發(fā)商違約時，“定金”雙倍退回；購房者違約時，“定金”不退回。“定金”的總金額不可高于合作協(xié)議書標(biāo)的20％。在這些情況可以退買房定金：

1、補充協(xié)議書難達(dá)完全一致，可要求退回定金

在交付定金簽署認(rèn)購合同時，可能會需要簽署補充協(xié)議書。假如購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議書內(nèi)容難以達(dá)成一致，并所以無法簽訂的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)退回買方。

2、其它因素造成購房合同無效的

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因為開發(fā)商未取得預(yù)售（銷售）許可證，或是買方不具備購房資格，才會造成簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金退回。但是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發(fā)商對協(xié)議好的內(nèi)容進(jìn)行改動

在簽訂合同時，購房者往往就與開發(fā)商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時將認(rèn)購協(xié)議中確認(rèn)的條件，比如價位、房型、占地面等進(jìn)行改動而造成簽訂未果，視作賣方違約，應(yīng)雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發(fā)商進(jìn)行溝通和商議，如果大家可以積極主動地與房地產(chǎn)開發(fā)商多溝通溝通，且對方愿意退回定金，那一樣是可以的。

二、購房定金的退回是有條件的

雖說定金不同訂金，定金一般交出后往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，除此之外，必須是在認(rèn)購協(xié)議約定的期限內(nèi)來簽署合同，要想退定金必須要證明這一點。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，購房定金也是可以拿回來的，建議購房者可以通合同條件談判時雙方改動的記錄來證明，可以通過雙方談話的錄音來證明，有一些購房者本身不想要此房，歸屬于違約行為，但是，也通過增加補充協(xié)議書的形式達(dá)到了退定金的目的，不過，在本文的最后，小編還是想說，買房有風(fēng)險，交定金要謹(jǐn)慎。