營口住房維修基金的法規(guī)第一部分，總則

第一條 為了加強對住所專項修理資金的處理，確保住所共用部位、共用設備設備的修理和正常運用，保護住所專項修理資金一切者的合法權益，依據(jù)《住所專項修理資金處理辦法》(建造部、財政部令[2007]165號)聯(lián)系我市物業(yè)處理實踐，擬定本辦法。

第二條 商住樓盤、售后公有住所住所專項修理資金的交存、運用、處理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住所專項修理資金，是指專項用于住所共用部位、共用設備設備質保期滿后的修理和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住所共用部位，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由單幢住所內業(yè)主或許單幢住所內業(yè)主及與之構造相連的非住所業(yè)主共有的部位，通常包含：住所的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

第四條 住所專項修理資金處理施行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒂嘘P權益人決議計劃、政府監(jiān)督的準則。

營口住房維修基金的法規(guī)第二部分，交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當依照本辦法的規(guī)則交存住所專項修理資金：

(1)住所，但一個業(yè)主與別的物業(yè)不具有共用部位、共用設備設備的在外;

(2)住所小區(qū)內的非住所或許住所小區(qū)外與單幢住所構造相連的非住所。

第七條 產(chǎn)品房、經(jīng)濟適用房、集資建房、動遷安頓房等住所的業(yè)主、非住所類的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為上一年度營口市計劃建造委員會所發(fā)布的住所修建安裝工程每平方米造價的8%。新規(guī)范自發(fā)布施行之日起從前所建住所及住所區(qū)計劃內非住所類房子未交存住所專項修理資金的按新規(guī)范交存。

第八條 出售公有住所的，依照下列規(guī)則交存住所專項修理資金：

(1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當年房改本錢價的2%。

(2)售房單位出售公有住所，多層住所按售房款的30%，高層住所按售房款的40%，從售房款中一次性獲取住所專項修理資金。

(3)直管公有住所出售后，按售房款的60%獲取住所專項修理資金，其間40%作為售后房子專項修理資金，20%作為危房改造資金。

(4)業(yè)主交存及售房單位獲取的住所專項修理資金由營口市物業(yè)處理處一致處理。

第九條 非住所區(qū)計劃內平房不交存住所專項修理資金。

第十條 房子買賣、贈予、承繼等處理更名時，營口市物業(yè)處理處對其所交的住所專項修理資金收據(jù)進行審閱：對未過期的予以認證，逾期按房子修建面積40元/㎡交存住所專項修理資金。

第十一條 業(yè)主分戶賬面住所專項修理資金余額缺少首期交存額30%的，業(yè)主按房子修建面積30元/㎡續(xù)交。

第十二條 臨街單體商業(yè)網(wǎng)點、寫字樓等排水與住所區(qū)排水體系共用的，專項修理資金交存規(guī)范：依實踐狀況按購房款(或評價價)0.3%～0.6%交存。

第十四條 業(yè)主處理入住手續(xù)之前，交存住所專項修理資金。

第十五條 修理資金續(xù)交的詳細處理辦法由市共用事業(yè)與房產(chǎn)行政主管機構會同市財政有些擬定。