我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候會(huì)根據(jù)家里的人數(shù)情況來決定買多大的房子和幾個(gè)臥室，一般的話都是買的110幾到120幾左右的房子，家里人多的話就會(huì)買130幾到140幾的房子，那么，首先我們要看一下一般一套120平米實(shí)際使用面積是多少，要根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算，此外實(shí)用面積和建筑面積區(qū)別是什么。

一般一套120平米實(shí)際使用面積是多少

戶型設(shè)計(jì)不一樣實(shí)際使用的面積都不一樣的，一般120平米實(shí)際使用面積是100平米左右。住房面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。

使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說住房建筑面積計(jì)算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。

實(shí)用面積和建筑面積區(qū)別

1、建筑面積和實(shí)用面積是存在區(qū)別的，因?yàn)楦拍畹幕煜?，?jīng)常會(huì)有人與開發(fā)商等造成一些矛盾，但是其實(shí)如果明白了這些概念，兩者的區(qū)別，這些矛盾就可以適當(dāng)?shù)谋苊?。建筑面積和實(shí)用面積的區(qū)別商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實(shí)用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。

2、所以說建筑面積是包含了實(shí)用面積的概念，建筑面積要比實(shí)用面積大。住宅實(shí)用面積是指每套業(yè)主門內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入實(shí)用面積，高于的高于部分按1／2折算。具體實(shí)用面積計(jì)算公式可參考“實(shí)用面積×1。建筑面積”進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算。

3、建筑面積和實(shí)用面積的基本比例所謂建筑面積和實(shí)用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的住房類型公攤率不同。一般7層下多層住房公攤率在5－12％內(nèi)合適，高層電梯房在15－20％正常，商業(yè)用房在20－50％正常。所以說，大家買房時(shí)要看清這幾個(gè)面積的數(shù)字，實(shí)用面積才是業(yè)主可以真實(shí)感受到的，與建筑面積大小無直接的正比關(guān)系，而付款時(shí)，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。

經(jīng)過這篇文章的詳細(xì)介紹之后，我們已經(jīng)了解到了一般一套120平米實(shí)際使用面積是多少，其中的戶型設(shè)計(jì)不一樣，實(shí)際使用的面積也不一樣，一般的話120平米的實(shí)際使用面積是在100平米左右的，所以說我們可以看一下這樣的房子是不是小，如果小的話可以買一個(gè)大一點(diǎn)的平米，并且，也知道了實(shí)用面積和建筑面積的區(qū)別。