公寓有獨立房產(chǎn)證。公寓分有兩種：70年住宅公寓以及40年公寓，一種是住房性質(zhì)，一種是商業(yè)性質(zhì)，兩者都有獨立房產(chǎn)證。一般來說，公寓房的使用年限大概在40年左右，從開發(fā)商購買土地開始往后數(shù)共40年。如果說40年使用年限已過的話，政府是有權(quán)利拆除房子的。這種房子要買肯定都是成套的，不會單一地賣。而且這種房子的服務(wù)倒是挺不錯的，就跟酒店的性質(zhì)差不多，價格還便宜，空間布置也充足。

公寓好賣嗎

公寓還是比不錯賣的，現(xiàn)在的年輕人都比較喜歡公寓，而且價格也便宜。所以說公寓還是挺好賣的。

從購房壓力和成本方面來講，購買公寓房的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，這樣一來公寓房的購房壓力就減少了很多，解決了很多購房者的購房難題。公寓房也有完整的產(chǎn)權(quán)，并且公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務(wù)人士歡迎，這也是公寓房的一大優(yōu)勢，由此看來，公寓房還是值得購買的。

公寓式住宅缺點

1、于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不可貸全款只能商業(yè)貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結(jié)果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且?guī)资畱糌炌ㄊ降母窬?，也使陌生人闖入不易被一下子發(fā)現(xiàn)，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認(rèn)。這些缺點，顯然存在著安全隱患，此類物業(yè)一旦今后在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣。