商業(yè)用房抵押貸款比例50%，商業(yè)用房辦理抵押貸款最高只能貸總房款的50%，貸款年限不高于10年，貸款方式只能挑選商業(yè)貸款。商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)用途的，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，與普通住宅差別較大。

商業(yè)用房抵押貸款條件

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求;

2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;

3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;

5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押;

6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

住房抵押貸款手續(xù)

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)

也可以直接找銀行咨詢貸款銀行，有問題或者其他要求的可以找金融擔(dān)保公司申請貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但審批速度和放貸要求也得到了保障。金融擔(dān)保公司一般不太嚴(yán)格的審核，貸款速度快。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會檢驗可是否符合銀行進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)。

4、評估

房地產(chǎn)抵押金額與住房市場價格之間會有一定的偏差。 房地產(chǎn)抵押是以評估價值為基礎(chǔ)的，而不是市場價格。 一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，需要向指定或批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 個別銀行房產(chǎn)評估不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)。

5、簽合同

經(jīng)過審查和評估，如果貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為沒有問題，將通知借款人辦理貸款手續(xù)并簽訂合同，并具體與您溝通下貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。 一旦溝通好就能簽合同了。 簽訂合同后還需要辦理抵押登記，抵押登記是當(dāng)?shù)胤抗芩k理住房抵押登記。 在上述手續(xù)結(jié)束后，購房者只需等待貸款就可以了。