國有住房短期租賃年限一般不高于5年，長期租賃不高于20年。根據(jù)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不高于5年;對需要進(jìn)行地面上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得高于法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

怎么出租自己的房子

1、適當(dāng)改善住房狀況，如果房子不是裝修房，房東應(yīng)該辛苦將它打扮一下。比如適當(dāng)清理、簡單裝修等等。刷墻掃地、補(bǔ)漏洞、換燈泡……這些都是不可省去的“功課”。這樣一來，租屋才能抓住那些還在“持幣觀望”的租客心，順暢脫手且價格比不打掃裝修的屋子要高。

2、稍加添置內(nèi)部設(shè)施，在掛牌出租之前，房東應(yīng)檢驗一下，屋內(nèi)四卡：暖氣、電卡、水卡、有線電視本等是否已配齊?家具可不可以從只有床和飯桌的簡單配置“升級”，加個柜子或者茶幾、沙發(fā)之類，家電除了電視、洗衣機(jī)以外，可不可以再加個冰箱、電話和淋浴?

如果愿意付出一點，那么裝備齊全的房產(chǎn)與空蕩蕩的房相比，租價上至少升個一二百元。并且這些為家里添置的電視、冰箱，都可以是二手的，這樣一來，付出不多每年卻能為自己多帶來幾千元的租金收入。

3、大戶型可考慮合租，三室一廳、四室兩廳的大房子，接受合租形式的業(yè)主往往可以把房子盡快出租出去。當(dāng)然，為了便于出租住房的管理，作為業(yè)主完全可以在簽訂協(xié)議時要求合租的幾位租客推舉一人作為與房東聯(lián)系的負(fù)責(zé)人，合同也由他簽署，其他人和他簽訂委托合同。這樣一來，日后在收取房租、辦理交接、人員流動等管理方面，都可以省去不少麻煩。