樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)在利用條件下不同均質(zhì)地域或不同級(jí)別的土地。是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，它是房?jī)r(jià)的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等共同組成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地面上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地面上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

樓面地價(jià)的影響因素有哪些

1、材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土坍落度過(guò)大，砂石含泥量大。

2、工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過(guò)程缺點(diǎn)，混凝土振搗不密實(shí)，操作方法不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。

3、管理方面：管理不到位，檢驗(yàn)驗(yàn)收不到位，操作人員技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，缺少培訓(xùn)。

4、機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板平整度、剛度差。

5、環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)方法不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。

6、測(cè)量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度偏差。