1、抵押人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意。

2、抵押人為公司、公司、其他組織和個(gè)人。

3、抵押人持有《國(guó)有土地使用證》和地面上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。

4、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

5、抵押權(quán)人持有土地管理部門(mén)簽發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)抵押證明書(shū)》以下簡(jiǎn)稱《抵押證明書(shū)》)，此證明書(shū)由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門(mén)同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門(mén)同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。

6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，較高抵押借款額一般不高于土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額。

土地證抵押貸款流程有哪些

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值。

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格。

3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地。

4、銀行審批通過(guò)，發(fā)放貸款。

5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。