小區(qū)綠化帶是歸物業(yè)管理的，目前大部分小區(qū)綠化都是歸小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行管理的，所以當(dāng)小區(qū)綠化出現(xiàn)問題的時(shí)候，可以直接找物業(yè)公司進(jìn)行反映具體的情況，如果說小區(qū)物業(yè)不愿意管理，那么可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行投訴。

小區(qū)哪些收入都?xì)w業(yè)主共有?

1、小區(qū)內(nèi)公共場所出租的廣告收入。

其實(shí)還包括了小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、每棟樓一樓大廳懸掛的廣告、電梯里懸掛的廣告、小區(qū)門禁桿上的廣告等公共設(shè)施上的廣告。這些廣告都是收費(fèi)的，雖然收錢的是小區(qū)的物業(yè)公司，但是物業(yè)公司只是代為收費(fèi)、代為管理，這些廣告的收入都?xì)w全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的停車位收費(fèi)。

例如占用共有道路停放汽車的車位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位、地面上敞開式車位(小區(qū)內(nèi)的露天車位)這三種車位都?xì)w全體業(yè)主共有。而且，這幾種車位收取到的停車費(fèi)也歸全體業(yè)主共有。

3、小區(qū)廣場、小區(qū)公共場所租給商家搞活動(dòng)所收取的場地租金。

例如有不少商家會(huì)定期在小區(qū)廣場搞特賣或做活動(dòng)，或者承包小區(qū)的公共會(huì)所、公共配套商鋪經(jīng)營，這些都是要交場地租金。而這筆租金也是歸全體業(yè)主共有。

作為小區(qū)業(yè)主的你，如果從來都不知道這些公共收入，建議去找物業(yè)公司或者小區(qū)的業(yè)委會(huì)了解。如果存在這些公共收入被人侵吞的問題，建議拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買房時(shí)有沒有必要買停車位?

1、看區(qū)域。

一些市中心的樓盤，小區(qū)規(guī)模不大卻是寸土寸金，這類房源的購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區(qū)域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車位利用率和租賃價(jià)值更高，也更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，所以，中環(huán)線以內(nèi)樓盤的車位值得購買。

2、看供需。

目前購房者購買車位最注重的是其使用權(quán)，而車位的價(jià)值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定可以租到，小區(qū)規(guī)模大，但是不一定不會(huì)遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的房子所在的小區(qū)車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險(xiǎn)，這樣就不至于無法停車。

3、看價(jià)格。

是否購買產(chǎn)權(quán)車位，除了要看區(qū)域和供需，還要看價(jià)格，這就需要掌握買房的總價(jià)控制原則。比如，如果你花了100萬買房，還要加20萬買車位，那之后如果想要出售這套住房就會(huì)出現(xiàn)困難，買入的價(jià)格太高就不會(huì)想要以低價(jià)出售。

可是價(jià)格沒有優(yōu)惠，買家也不會(huì)愿意買單，所以盡量將車位價(jià)格控制在總購房支出的10%以內(nèi)，才有可能對將來的換房不會(huì)造成影響。

4、看物業(yè)。

購買產(chǎn)權(quán)車位與物業(yè)能力的關(guān)系往往被忽略，實(shí)際上二者聯(lián)系緊密。設(shè)想如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。

不僅如此，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時(shí)間，對車位進(jìn)行合理出租，增加業(yè)主的回報(bào)率，所以，物業(yè)能力強(qiáng)的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車位就比較值得購買。