新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：

新房網(wǎng)簽要看清購(gòu)房合同條款，網(wǎng)簽時(shí)，注意錄入信息不要出錯(cuò)。需要大家特別注意的地方有：

1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。

2、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、做好面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、確定交房日期，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：

1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí)。

3、仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的作用

存量房買賣合同網(wǎng)簽備案作為房產(chǎn)交易監(jiān)管的一項(xiàng)措施，一般認(rèn)為有以下作用：

1、公示買賣狀態(tài)，維護(hù)買賣安全：存量房買賣合同網(wǎng)簽后將實(shí)時(shí)記載于樓盤表，并同時(shí)公布于外網(wǎng)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的狀態(tài)，有助于購(gòu)房人買房前事先了解房產(chǎn)狀態(tài)，避免一房二賣。購(gòu)房人還可以在網(wǎng)簽時(shí)查詢房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣的因素，維護(hù)交易安全。

2、起到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能：工作導(dǎo)則要求存量房買賣合同網(wǎng)簽前要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，貫徹國(guó)家和地方政府出臺(tái)的限購(gòu)政策，對(duì)戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)等進(jìn)行審核，確定申請(qǐng)人是否滿足購(gòu)房條件。

3、用于確定購(gòu)房時(shí)間，適用房地產(chǎn)調(diào)控政策：由于房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)都要遵循不溯及既往原則，以政策出臺(tái)后的某個(gè)時(shí)間作為實(shí)行起點(diǎn)，若按照個(gè)人購(gòu)房合同時(shí)間來(lái)確定是否適用，很容易造成各種規(guī)避行為。若以雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的時(shí)間來(lái)算，又有些失之公平，因?yàn)閭€(gè)人購(gòu)房合同簽訂后，大部分都需要向銀行貸款，涉及房產(chǎn)的解押、抵押等，期間花費(fèi)時(shí)間至少要1個(gè)月。當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同一個(gè)月后發(fā)現(xiàn)被限制購(gòu)房資格或貸款資格，則過(guò)于限制其權(quán)利，容易引起法律糾紛。因此各地較多以網(wǎng)簽備案時(shí)間作為節(jié)點(diǎn)。