上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根據(jù)規(guī)定在上海本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

如果購房者購買的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗(yàn)的就是開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)橘徺I新房基本上都是期房，購房者首付款交了之后，還需要等很長的時(shí)間才能接房，如果開發(fā)商的資質(zhì)不夠好的話，這樣的開發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會(huì)大一些。

在上海買房有什么注意事項(xiàng)?

1、明確目標(biāo)：買房的用途是什么?這是首要問題。如果是自住，要多關(guān)注周邊配套、出行成本等因素，優(yōu)先挑選市區(qū)住宅;如果是購買，重點(diǎn)關(guān)注住房的是否會(huì)漲價(jià)。

2、準(zhǔn)備資金：買房時(shí)，少不了資金。首付和月供金額，將關(guān)系到未來的生活質(zhì)量。因此，建議大家量力而為，根據(jù)家庭收入情況來確定。

3、挑選樓盤：一般情況下，實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的樓盤，質(zhì)量有保證。在同區(qū)域連續(xù)開發(fā)的樓盤，也優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P資源整合度高，配套完善。

4、考察配套：配套完善與否影響居民的生活質(zhì)量。在3公里內(nèi)，滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼兒園、會(huì)所等，生活將更便捷。

5、劃定面積：確定樓盤后，根據(jù)均價(jià)和住房總價(jià)來估算買多大的房子。住房面積結(jié)合實(shí)際需求來定，不宜過大，適中為好。