1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制：

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證：

如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房長(zhǎng)期沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么這類型的住房也是值得大家注意的，對(duì)于這類型的房產(chǎn)，很有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在一定的問(wèn)題，所以才造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)：

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個(gè)人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個(gè)或者三個(gè)名字，購(gòu)房者在買房時(shí)要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)核實(shí)所購(gòu)住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而請(qǐng)求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

5、住房的土地使用性質(zhì)：

住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該住房的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二手房首付款如何計(jì)算

1、二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）；貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（第一次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。

2、二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的住房為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。