關(guān)于房產(chǎn)中人們需要了解的常識(shí)很多，而對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證就是一筆周轉(zhuǎn)資金，很多公司或者個(gè)人如果資金緊張的話可以運(yùn)用房產(chǎn)證進(jìn)行借貸。不過(guò)通過(guò)房產(chǎn)證借貸還是需要一定的條件的，為了讓有需要的人了解的更加深入，接下來(lái)就具體分析一下房產(chǎn)證如何借貸和房產(chǎn)證貸款辦理流程和條件是什么？

房產(chǎn)證如何借貸

通常有房產(chǎn)證，就可以住房抵押貸款的，房產(chǎn)證貸款需要滿足一定的條件。

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

2、房齡（從住房竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不高于40年。

房產(chǎn)證貸款辦理流程和條件是什么

1、備齊資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。

2、個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

3、向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)。這里貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不高于5年，特殊情況可以延長(zhǎng)到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行考核申請(qǐng)的資料，會(huì)電話核實(shí)借款人的信息。

5、銀行同意批貸，借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往房管局做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得權(quán)證，放款。

7、想要申請(qǐng)房產(chǎn)證貸款的用戶，必須具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時(shí)年齡不高于65周歲。而且，必須有抵押物才能貸款。在有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源和收入證明的前提下，貸款金額和貸款期間利息總和不可高于抵押物評(píng)估價(jià)值的50％。

以上內(nèi)容就是房產(chǎn)證如何借貸和房產(chǎn)證貸款辦理流程和條件是什么的介紹了，房產(chǎn)證辦理貸款的流程大家一定要清楚，而且在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中人們會(huì)發(fā)現(xiàn)并不是所有的房子都可以貸款，人們一定要滿足一定的條件，這樣才可以貸款成功，幫助人們度過(guò)危機(jī)。