預售證沒下來不可交首付，對我們購房者來說沒有任何保障。沒有取得《商品房預售許可證》的商品房不可以進行合法銷售的。買房者應(yīng)挑選具備五證的商品房進行購買。按照《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合住房出售要求的，房地產(chǎn)開發(fā)商不可出售商品房，不可向購房者收取一切預訂款性質(zhì)費用。

房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑商品房時存在質(zhì)量方面或是資金方面的問題，比如商品房消防工程不及格、水電存在安全隱患，房子不可以銷售使用。有的房地產(chǎn)開發(fā)商會承諾給買房者盡快的取得預售許可證，向買房者先收取預訂款，等到取得商品房預售許可證再簽署其他合同。但要是開發(fā)商由于自身原因沒辦法取得預售許可證，買房者的支付訂金或者首付款可能很難要回來。

房地產(chǎn)開發(fā)商建筑的商品房是人們所說的小產(chǎn)權(quán)住房，這種房子要是未辦理過土地征用手續(xù)，住房會瀕臨被拆除的危險，并且拆除住房，住房的所有人還可能不會得到補償。

預售證沒下來買房有什么后果

1、如果開發(fā)商因為資金問題造成項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不可及時得到房產(chǎn)證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。

2、如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。協(xié)議金是否全數(shù)退還，要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。

3、對于無預售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預售許可證前，銷售住房是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的住房買下后也是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在挑選時一定要慎重。

4、在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。