有抵押權的二手房可以買賣，但需要通知抵押權人，并且買賣價款優(yōu)先償還債務。依據我國相關法律的規(guī)定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。高于債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二手房糾紛中介責任有哪些

1、未履行提醒、告知義務

由于現金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節(jié)需要住房買賣雙方商議確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。

部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，造成雙方未進行充分商議，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。

2、審查不到位

中介機構在一定程度上負有審查住房真實權利人的義務，包括核實登記權人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機構未盡到對住房權屬的審查義務，造成買賣合同在履行過程當中出現障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。

3、隱瞞住房弊端

帶看是住房中介的一項重要義務，但在聯系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似住房作為替代，這時買賣雙方可能就會對住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產生爭議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售住房的不利條件，如二手房住房飲用水質不合格、水電僅為臨時的等，造成合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。

4、未提示特殊二手房的交易風險

除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村住房等特殊性質住房的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。

5、慫恿簽訂陰陽合同

部分中介機構為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

6、虛構社保

在交易的時候，少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。