貸款人保證了還貸銀行卡內(nèi)余額充足的情況下，如果房貸還款日沒有自動(dòng)扣款，可以聯(lián)系銀行，這種情況一般是銀行系統(tǒng)扣款延遲等因素，與銀行說明情況的話，不會(huì)影響到貸款人的信用記錄。

房貸如何還款

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運(yùn)用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對(duì)一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

5、本金歸還計(jì)劃，貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于 1 萬元，兩次還款間隔不高于 12 個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

房貸還款注意事項(xiàng)

1. 若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)省不了利息。

2. 借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3. 若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。房貸期限長好還是短好，并不可一概而論。我們建議您，如果您家庭收入可觀，經(jīng)濟(jì)壓力小，我們建議您挑選房貸期限較短的形式，而如果家庭收入較低，且支出較多，因此可以挑選房貸期限較長的房貸形式。