有永久產(chǎn)權(quán)的房子，正規(guī)的住房所有權(quán)都屬于永久產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。通常說的40年年限、50年年限和70年，其實(shí)是指住房的土地使用年限。土地使用年限到期后，只要房子還能住，就可以繳納一定比例的費(fèi)用即可續(xù)簽土地，可以繼續(xù)居住。

土地使用年限是怎么規(guī)定的

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

土地使用年限到期怎么處理

依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地面上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、自動續(xù)期

而等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、無法繳費(fèi)

如果住房產(chǎn)權(quán)70年后，沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且住房也會按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、實(shí)行拆遷

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會依照當(dāng)時(shí)住房的市值給到等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。