新房的驗(yàn)房交付過程，需特別注意以下幾個(gè)問題：

1、沒有驗(yàn)收住房前，不要領(lǐng)取鑰匙及辦理入住手續(xù)。

2、約定好住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。

3、商品房逾期交付的責(zé)任開發(fā)商有時(shí)會(huì)因種種原因而逾期交付住房。

驗(yàn)房的流程是怎樣的

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

當(dāng)大家接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住房完好即可交接

當(dāng)確保開發(fā)商的證件沒有問題之后，大家就可以去檢驗(yàn)住房是否完好，如果檢驗(yàn)之后沒有發(fā)現(xiàn)問題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費(fèi)用

當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費(fèi)用，一般住房交接后大家需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。

住房驗(yàn)收要注意什么

1、驗(yàn)收門窗

大家在檢驗(yàn)門的時(shí)候要檢驗(yàn)門是否可以正常的打開，在打開的時(shí)候靈不靈活，如果是推拉門，那么還要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候，住房的水電大家要重點(diǎn)檢驗(yàn)，當(dāng)大家在驗(yàn)收電路的時(shí)候，是可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個(gè)驗(yàn)電插頭用來輔助驗(yàn)電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗(yàn)收地面

大家在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意查看地面是否平整，在檢驗(yàn)地面是否存在問題時(shí)，最好的方式就是目測(cè)，目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。