1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率；每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸流水不夠怎么辦

1、請(qǐng)工作單位開具收入證明

有些朋友的收入并非全部通過銀行，而是現(xiàn)金收入。因此，大家可以請(qǐng)自己所在的公司單位為自己開具收入證明，證明自己的收入可以達(dá)到房貸月供的2倍以上。

2、增加共同還款人

在自身銀行流水不夠的情況下，可以請(qǐng)父母作為自己的共同還款人。在辦理的時(shí)候，請(qǐng)父母攜帶身份證、結(jié)婚證等一起辦理即可。不過，父母的年齡高于65周歲的話，就無法申請(qǐng)了。

3、提供擔(dān)保

大家可以向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，請(qǐng)擔(dān)保公司為自己提供擔(dān)保。

4、提高首付

在流水不足的情況下，大家挑選提高在自己的房貸首付比例，下降每月的還款額。

5、一次性存入大額資金

如果大家能在還款賬戶中一次性存入幾十萬元的大額資金。那么也可以向銀行證明自己有足夠的還款能力。

6、延長還款期

如果大家可以將還款期適當(dāng)延期，那么也可以彌補(bǔ)房貸流水不夠的問題。