在辦理好兩證后，很多人都會看一下兩證之間的差別，看了之后就會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的面積與土地證上的面積是不一樣的。房產(chǎn)證上的面積是住房的建筑面積，但是土地證上的面積指什么?土地證上的面積如何計算?

一、土地證上的面積指什么

是指所購買住房的占地面積。也就是指你所購買的住房，其所占的土地使用面積。

二、土地證上的面積如何計算 ? ?

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。住房的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實(shí)物測量，所以有時會產(chǎn)生面積偏差。

2、面積偏差計算：面積偏差比=(實(shí)際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)偏差的，偏差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積偏差3%的差價即可。

3、一般情況下，在住房交易過程當(dāng)中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指住房所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

以上就是關(guān)于土地證上的面積指什么和土地證上的面積如何計算的介紹了，土地證土地面積與進(jìn)行房產(chǎn)交易沒有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時以土地證面積為準(zhǔn)。