1、補(bǔ)交土地出讓金

雖然公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，但是如果所在公寓的地段，并沒(méi)有拆遷等計(jì)劃，而且還能繼續(xù)居住，那么我們可以通過(guò)住房業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)，部分地區(qū)可以繼續(xù)自主續(xù)期，去補(bǔ)交土地出讓金。當(dāng)然，這個(gè)土地出讓金價(jià)格也是遠(yuǎn)低于同類的土地出讓金，而且按照目前的政策，補(bǔ)交的土地出讓金遠(yuǎn)低于同類的土地出讓金，而且單次補(bǔ)繳20年的土地出讓金，也就是續(xù)簽之后，公寓還可以繼續(xù)使用20年。

2、貨幣補(bǔ)償或住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

如果公寓地段有其他規(guī)劃用途，不得不回收的話，根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第二十一條，基本都是采取貨幣補(bǔ)償或住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而具體金額或采取的措施，會(huì)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)政策去商議和調(diào)整。

公寓產(chǎn)權(quán)的類型與年限有哪些

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質(zhì)：一般為住宅。

產(chǎn)權(quán)類型：公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：70年。

特色：戶型面積小，30～60平米；帶裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務(wù)公寓

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。

特色：一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū)，可居?。粌r(jià)格相對(duì)寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。

特色：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。