無效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“住房”，未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，高于批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經(jīng)批準，但批準的內(nèi)容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。此外，未經(jīng)合法批準建造的住房，因其標的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的住房沒有合法審批手續(xù)的等。

農(nóng)村哪些住房屬于違建房

1、耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不可隨意改變它的用途，耕地建房是違法的。

2、沒經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門審批就擅自改建、加建、私建的建筑物。

3、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

4、農(nóng)村建房高度、面積高于規(guī)定標準的建筑物，高度一般高于三層，每層不高于3.3米。

5、臨時建筑建設(shè)后高于有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

7、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定以及改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

8、建設(shè)在公路路邊的住房，還有的一些農(nóng)村，在地理位置上具有很大的優(yōu)越性，靠近公路來來往往的人很多，于是有些人就在路邊做起了生意，有的擺攤賣東西，有的修理自行車、摩托車等。

9、建在田間地頭的超標準看護房，農(nóng)村很多在果園旁、大棚地頭等，以看護房的名義建起了住房，這些住房是以生活的標注建設(shè)而成，超出了看護房的標準。還有的甚至是借看護房等名義，搞成了農(nóng)家樂等形式的休閑娛樂為一體的非農(nóng)設(shè)施。