推遲收房是否繳納違約金需要看開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，若是其中有規(guī)定，則需要按照合同處理;若沒有規(guī)定，則根據(jù)實際情況進(jìn)行商議。通常，開放商會在規(guī)定收房日期前通知業(yè)主收房，一時沒有時間收房不會產(chǎn)生違約金，但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。

收房要注意哪些事項?

1、查看交房日期是否逾期。開發(fā)商交房的時候，會給業(yè)主發(fā)一份入住通知書，大家在接到入住通知書之后，首先要翻出購房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房(不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會忘記的)。如果開發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。其次，一定要按照合同上約定的時間前去驗房收房。這里給大家一個建議，就是不要在交房時間的頭兩天來收房，因為那兩天同時來收房的人肯定很多，陪同驗房的人就會很忙，沒有很長的時間陪你仔細(xì)的看完房子，所以建議往后推幾天，但也不要卡在截止日期。

2、先驗房再辦理其他手續(xù)。很多開發(fā)商急著回收資金投入下一批工程建設(shè)，所以會讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費再去驗房。但這其實是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗房再收房。驗房的時候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過關(guān)可能就沒有辦法得到賠償。

3、簽訂一份繳納契稅的補充協(xié)議。契稅是一個很重要的東西，繳納契稅也是開發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個環(huán)節(jié)。開發(fā)商會以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費之類的費用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會仔細(xì)想一想這種做法背后有沒有原因。開發(fā)商之所以這樣做，是因為開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前要為業(yè)主承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。業(yè)主不愿意先繳納這些費用的原因是害怕開發(fā)商擅自挪用。雙方就這樣僵持不下，其實這個問題解決起來很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份補充協(xié)議，協(xié)議上寫明雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣白紙黑字誰也不可抵賴了。

4、物業(yè)費一定要清楚。新建小區(qū)的物業(yè)一般都是開發(fā)商自己的業(yè)務(wù)或者開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者簽署購房合同的時候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個說法。

5、聯(lián)合其他業(yè)主集體收樓。如果自己實在是一竅不通，也害怕自己只懂個皮毛容易上當(dāng)?shù)脑挘梢月?lián)合其他購買此樓盤的業(yè)主集體收房。這樣做的好處是有人在旁邊大家一起拿主意，避免被忽悠，而且人數(shù)要是足夠多的話，大家還可以眾籌請個專業(yè)律師指導(dǎo)收房，甚至可以請個專業(yè)人員檢測住房質(zhì)量，不但可以保障自身利益，還能讓開發(fā)商知道業(yè)主是個不好惹的人，避免后期很多麻煩。

6、遇到細(xì)節(jié)問題先收房。住房質(zhì)量問題有輕有重，按照輕重不同有不同的處理方式。比如說如果住房整體質(zhì)量存在問題，或者面積大幅縮水，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并按照違約賠償損失;但是鑰匙房子只是一點小細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，比如掉灰，有一點點(不是貫穿式)的裂縫，就只要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)就可以了;還有如果是配套設(shè)施或者空氣質(zhì)量不行，購房者就可以和開發(fā)商簽個協(xié)議(不要相信口頭承諾)，先收房再處理。

7、不住先收房。很多人買房是為了投資，或者轉(zhuǎn)手或者租出去轉(zhuǎn)租金。這種情況下，如果房子有一點小問題，轉(zhuǎn)租金的購房者可以先計算一下修復(fù)的話損失的費用哪個多，要是租金的損失比較大，可以先收了房拍照后修復(fù)租出去，再找開發(fā)商追究違約責(zé)任。